猛！投资26亿，超55万㎡！瀚宇集团拿下增城马修村旧改！

激战广州旧改！

今日上午，经过公开程序和村民投票表决，瀚宇集团正式成为增城马修村旧村改造项目的合作企业。

在短短半个多月内，瀚宇集团便接连出手在广州拿下南沙太石村、增城马修村两条旧村。

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马修村地处石滩镇西部，临近北三环高速路石头村出入口，距离镇中心约2公里。

该村周边有珠三角环线高速、如丰大道、石顺大道等交通线路穿过，自驾出行较为便利。

根据公告，该村改造总成本约为26亿元，居民417户，户籍人口1158人。

改造范围总用地面积约55.43万㎡（国有土地6.61万m²、集体土地48.82万m²），建设用地、农用地分别为28.14万m²、27.29万m²。

此外，该村改造也具有管控要求，不仅涉及永久基本农田，还有工业产业区块，甚至还有涉及到超过4500平米的限建区，改造难度不低。

①本项目改造范围涉及非建设用地409.39亩（占总用地面积的49.24%），其中涉及永久基本农田210.63亩；

②本项目改造红线范围涉及工业产业区块44581.02平方米；

③本项目改造范围涉及《广州市城市总体规划（2011-2020年）》划定的限建区约4676.58平方米。上述管控要求会对项目开发有限制，导致新建范围面积不足、难以承载改造后开发强度等问题。

上述管控要求会对项目开发有限制，导致新建范围面积不足难以承载改造后开发强度等问题。如市场主体报名参加本项目招商的，视为已了解上述情况并愿意承担项目执行相关管控要求所造成的投资风险。

根据规划，马修村的改造范围分别A区和B区，分布在石顺大道两侧。

其中，A区占地较大，现状多为村屋、厂房及农田；B区面积相对小，现状为空地，改造难度较低。

从其区位来看，该村临近石顺大道，周边有普通的居民配套。

周边配套多集中在石滩镇中心，有石滩港桥中学、石滩中学、石滩第二中学等、石滩客运站等，日常生活基本可以实现自给自足。

虽路网发达，但该村周边公共交通资源却明显不足。

不仅无地铁途径，前往增城中心区、广州市中心的公交数量也极少，前往增城荔城需耗时近两个小时左右，且中途需要换乘。

目前，马修村附近的新盘不多，均在一字头左右。

一手楼市方面，周边在售的一手楼盘，时代天汇、倾城国际、敏捷绿湖首府，售价在1.4-1.7万/㎡左右。

二手则有碧桂园豪进左岸、石滩第一城、观园壹号、汇商新城等次新房，报价在1-1.4万/㎡之间。

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02

近年来，石滩板块旧改全面开花。

自2018年以来，石滩镇合计32个村庄中，已有7条村庄正在推进旧改，随着改造的落地，石滩镇整体环境将得到提升。

这7条村庄中，5条村庄完成合作企业的引入，1条村庄完成基础数据调查项目的招标，而田心村也将在近期公布招标合作企业。

而据《广州市国土空间总体规划（2018-2035年）》披露，距离石滩镇3km的地方将设置的是增城站，且该站是预留发展的枢纽重点客运节点 。

此外，未来石滩板块还将拥有广州新东站、地铁16号线、挂绿湖综合三甲医院，低碳总部产业园、中俄贸易产业园……

这样的石滩，你期待吗？

文章来源：克而瑞广佛区域

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